아파트 계약 전 꼭 알아야 할 전용면적과 공급면적의 모든 것! 차장점, 계산법, 전용률까지 완벽 정리!
꿈꿔왔던 내 집 마련, 설렘과 함께 밀려드는 숫자들의 향연! 바로 전용면적과 공급면적이죠. 이 두 용어, 헷갈리시는 분들 많으시죠?
하지만 이 숫자들을 제대로 이해해야만 내가 실제로 사용할 수 있는 공간을 정확히 파악하고, 현명한 선택을 할 수 있답니다. 이 글에서는 전용면적과 공급면적의 차장점부터 계산법, 그리고 전용률까지, 아파트 계약 전 꼭 알아야 할 모든 것을 자세하고 친절하게 알려드릴게요!
1. 전용면적이란 무엇일까요?
전용면적은 말 그대로 내가 실제로 사용할 수 있는 공간을 의미해요. 아파트나 오피스텔 내부의 방, 거실, 주방, 화장실 등 개인적인 생활공간의 면적을 모두 합친 것이죠. 계단, 복도, 엘리베이터 등 공용 공간은 전혀 포함되지 않는, 순수한 내 공간의 크기라고 생각하시면 쉬워요. 즉, 벽 안쪽의 면적만을 계산한다고 생각하시면 됩니다.
전용면적 특징:
- 공용면적이 포함되지 않아 실제 사용 가능한 면적을 정확하게 나타내요.
- 실제 생활에 필요한 공간 크기를 가늠하는 가장 중요한 기준이 된답니다.
- 계약서에 명시되는 핵심 면적이기 때문에, 꼼꼼하게 확인해야 해요.
- 전용면적이 같더라도, 발코니 확장 여부에 따라 실제 사용 가능한 면적이 달라질 수 있으니, 주의 깊게 확인해야 해요.
2. 공급면적이란 무엇일까요?
공급면적은 전용면적에 공용면적까지 더한 전체 면적을 뜻해요. 공용면적에는 아파트 건물 내에서 모든 세대가 공동으로 사용하는 복도, 계단, 엘리베이터, 관리실 등이 포함되죠. 내가 단독으로 사용하는 공간은 아니지만, 건물 전체의 공간 구성과 편리성에 영향을 미치는 중요한 요소랍니다.
공급면적 특징:
- 전용면적보다 넓은 수치를 보여 광고나 분양 홍보 자료에 주로 사용되는 경향이 있어요.
- 실제 생활 공간보다 넓게 느껴질 수 있지만, 실제 사용 면적은 전용면적에 가까워요.
- 같은 전용면적이라도, 건물 구조나 공용면적 비율에 따라 공급면적은 달라질 수 있답니다.
- "공급면적 84㎡" 와 같이 표기되는 경우가 많아, 전용면적과 헷갈리지 않도록 주의해야 해요.
3. 전용면적과 공급면적 비교: 어떤 차이가 있을까요?
| 구분 | 전용면적 | 공급면적 |
|---|---|---|
| 의미 | 내가 실제로 사용하는 공간 | 전용면적 + 공용면적 (내가 사용하는 공간 + 공동으로 사용하는 공간) |
| 포함 면적 | 방, 거실, 주방, 화장실 등 | 방, 거실, 주방, 화장실 + 복도, 계단, 엘리베이터, 관리실 등 |
| 표시 예시 | 59㎡, 84㎡ | 84㎡, 112㎡ |
| 실제 사용 공간 | 넓음 (정확한 실사용 면적) | 상대적으로 좁음 |
| 계약 시 중요성 | 매우 중요 (실제 사용 면적 반영) | 참고 사항 (전체 면적 파악) |
4. 전용면적과 공급면적, 어떻게 계산할까요?
4.1 전용면적 계산법
전용면적은 건축물대장이나 부동산 계약서에 명시된 면적을 확인하는 것이 가장 정확해요. 각 방, 거실, 주방, 화장실 등의 면적을 모두 더하여 계산할 수도 있지만, 오차가 발생할 수 있으니, 공식적인 서류를 확인하는 것이 중요해요.
예시: 방1(10㎡) + 방2(12㎡) + 거실(20㎡) + 주방(5㎡) + 화장실(4㎡) = 전용면적 51㎡
4.2 공급면적 계산법
공급면적은 전용면적에 공용면적을 더해서 계산해요. 공용면적은 아파트 단지의 설계와 구조에 따라 달라지기 때문에, 정확한 수치는 해당 아파트의 분양 정보나 관리사무소를 통해 확인해야 해요.
예시: 전용면적 59㎡ + 공용면적 25㎡ = 공급면적 84㎡
중요: 같은 전용면적이라도, 공용면적 비율에 따라 공급면적이 다를 수 있으므로, 공급면적만 보고 판단하지 말고, 꼭 전용면적을 확인해야 해요!
5. 전용률: 내가 실제로 얼마나 사용할 수 있을까요?
전용률이란 공급면적 중에서 실제로 내가 사용할 수 있는 전용면적의 비율을 나타내는 지표예요. 전용률이 높을수록 공용면적이 적고, 상대적으로 내가 사용할 수 있는 공간이 넓다는 것을 의미해요. 보통 아파트의 전용률은 70% 전후이지만, 단지의 구조에 따라 차이가 날 수 있답니다.
전용률 계산법:
전용률 (%) = (전용면적 ÷ 공급면적) × 100
예시: 전용면적 59㎡, 공급면적 84㎡ => 전용률 = (59 ÷ 84) × 100 = 약 70.2%
6. 전용면적과 공급면적, 현명하게 활용하는 방법
아파트를 선택할 때 단순히 넓이만 보고 판단해서는 안 돼요. 전용면적과 공급면적의 차이를 명확하게 이해하고, 내 생활 스타일에 맞는 공간을 선택하는 것이 중요해요. 특히, 분양 광고에서는 공급면적을 강조하는 경우가 많으니, 꼭 전용면적을 확인하고 비교해 보세요. 또한, 전용률을 고려하여 공용면적이 적고 실제 사용 가능한 면적이 넓은 아파트를 선택하는 것이 좋답니다. 같은 전용면적이라도 전용률이 높은 아파트가 더욱 효율적일 수 있어요. 꼼꼼하게 따져보고, 나에게 딱 맞는 아파트를 찾으세요!
7. 결론: 현명한 선택을 위한 방법
자, 이제 전용면적과 공급면적의 차이를 확실하게 이해하셨나요?
두 면적의 차이를 제대로 이해
자주 묻는 질문 Q&A
Q1: 전용면적과 공급면적의 가장 큰 차장점은 무엇인가요?
A1: 전용면적은 실제 사용 가능한 개인 공간의 면적이고, 공급면적은 전용면적에 공용면적(복도, 계단 등)을 더한 전체 면적입니다.
Q2: 아파트 계약 시 어떤 면적을 중점적으로 확인해야 하나요?
A2: 실제 사용 면적을 나타내는 전용면적을 중점적으로 확인해야 합니다. 공급면적은 참고 자료로 활용할 수 있습니다.
Q3: 전용률이 높은 아파트가 좋은 이유는 무엇인가요?
A3: 전용률이 높을수록 공용면적이 적고 전용면적 비율이 높아 실제 사용 가능한 공간이 넓다는 것을 의미합니다.
